宁强县夜间经济沉浸式文旅综合体项目

一、项目名称

宁强县夜间经济沉浸式文旅综合体项目

二、项目建设地点

本项目拟选址于陕西汉中市宁强县城中心相关街道以及玉带河两岸。

三、项目投资优势

1、生态环境优良

宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆盖率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，汉江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，“一江清水永续北上”保障有力。创建成为国家级生态文明建设示范县，荣获“中国天然氧吧”“陕西省森林城市”“陕西省生态建设强县”称号，为旅游产业发展奠定了良好的生态环境基础。

2、文化底蕴深厚

宁强县拥有1370多年历史，文化遗迹众多，积淀丰厚。尤值一提的是宁强为古代羌氐居住区，融合巴、蜀、秦、楚、陇人口及文化，民风尚巫，傩艺傩技至今遗存完整。傩舞粗犷奔放、原始古朴；傩技神秘莫测，变化无常；傩腔豪迈浑厚，自然天成；傩面抽象神似，妙趣横生，有“羌族故里”之称。丰厚的文化底蕴有助于提升项目的文化内涵，对于项目长远运营发展具有极强的支撑作用。

3、建设条件成熟

近年来宁强县坚持“做精县城”，以人为核心的新型城镇化深入推进，县建成区面积扩大至8.3平方公里，规模扩大的同时城镇面貌焕然一新，成功创建为“国家卫生县城”，荣获“全省县城建设先进县”等称号，为项目建设创造了较为成熟的基础条件。此外随着《宁强县打造羌文化特色县城建设示范县实施方案》的落实，宁强县城的城市面貌将获得进一步提升，项目发展环境也将进一步优化。

4、旅游发展迅猛

近年来随着全域旅游发展，宁强县旅游产业迈入了高速发展的快车道，2019年游客接待量已达633.35万人次，虽受疫情影响2020年游客接待量略有下降，但2021年接待游客636万人次，旅游综合收入达到29.7亿元，行业实现快速复苏，表现出宁强旅游产业的强劲发展势头与巨大发展潜力。

四、项目发展定位及目标

紧抓宁强建设文化旅游名县的机遇，对县城相关街道以及玉带河两岸进行整体改造提升，统一翻新街区风貌，打造统一富有宁强“羌文化”特色与内涵的建筑风貌，以特色餐饮业态为发展重点，同时引进百货、休闲、文创、密室逃脱等业态，构建丰富、多元的业态体系，满足本地居民、外地游客等不同人群夜间消费需求，同时强化数字经济的融合发展，打造成为汉中知名的文化特色街区，构建宁强县夜间休闲体验空间及“夜经济”中心。

五、项目建设内容与规模

项目涉及建筑面积12000平方米。

重点对沿街建筑外立面以及玉带河两岸进行改造，同时通过路面改造、绿化改造、景观小品植入以及亮化工程等手段提升街区景观条件，营造网红街区氛围，并积极引入特色餐饮以及百货、休闲、文创等多元业态。

六、项目投资估算

本项目预估总投资7800万元，包括建筑外立面改造、路面改造、亮化工程、景观小品植入、绿化改造以及相关经营业态引入等费用。

七、项目效益分析

项目建成后，预计年接待游客50万人次，按人均消费60元计，则年旅游收入为3000万元。项目经营成本包括街区各经营业态（餐饮、零售、娱乐休闲等）的房屋租赁费用、物料费用、水电杂费、员工工资及福利、维护费用等，按照项目的规模及参照陕西同类项目经验，预计经营成本为1260万元/年。项目年经营利润=年经营收入-年经营成本=3000万元-1260万元=1740万元。本项目可享受国家及地方相关政策优惠，根据相关政策，预计项目年净利润约为1300万元。项目投资利润率为16.7%，投资回收期为6年。