宁强县青木川温泉度假酒店项目

一、项目名称

宁强县青木川温泉度假酒店项目

二、项目建设地点

本项目拟选址于宁强县青木川古镇。

三、项目投资优势

1、旅游资源突出

青木川古镇自然条件优越，生态植被良好，历史人文资源丰厚，秦陇古栈道、传统老街区、古老民风、民俗、民情以及传统的生活、生产用具，都具有独特的诗情画意；保存完好的古建筑、古摩崖、古祠堂、古寺庙、古题刻等，展现古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴。从春秋战国的羌汉杂居到清代始称青木川，其拥有沉淀千年的文化内涵，也使其具备了打造世界级旅游产品的潜力。

2、发展基础坚实

近年来，随着小说《青木川》、电视剧《一代枭雄》走热，青木川积极完善旅游配套设施、丰富旅游产品，使得景区呈现高速发展的良好势头，先后荣获“国家级自然保护区”、“中国历史文化名镇”、“全国特色景观旅游名镇”等称号。2014年被列为全国重点镇，成功创建国家4A级景区。2010全年仅接待8.2万人次，而2021年仅第一季度即接待游客37.31万人次，旅游综合收入达1.62亿元，形成了坚实的发展基础。为项目温泉度假酒店的建设运营提供充足的客源保障。

3、地理区位优越

青木川位于大秦岭深处，秦巴腹地，陕、甘、川三省交界处，素有“一脚踏三省”、“陕西南大门”之称，其还是西安—九寨沟精品旅游线路上的重要节点，拥有借势引流的先天优势。景区距宁强县城106公里、距兰海高速余家湾出口16公里、兰渝铁路姚渡站5公里、九寨沟风景区227公里，当前项目地对外交通主要有G5京昆高速、G75兰海高速、宝成高铁以及县道309，区域大交通格局正在形成，为青木川带来了广阔的客源市场。

4、生态环境绝佳

宁强县地处秦巴腹地，近年来随着“生态立县”战略的实施，生态环境持续优化，当前森林覆盖率达62.65%，空气质量优良天数达90%以上，汉江、嘉陵江出境断面水质稳定达到II类标准，创建成为国家级生态文明建设示范县，并荣获“中国天然氧吧”“陕西省森林城市”“陕西省生态建设强县”称号，优质的生态环境、人类最适宜的生存维度与海拔，创造了世界级品质的休闲度假条件。

四、项目发展定位及目标

项目以4A级旅游景区青木川古镇为依托，充分发挥其生态和区位优势，建设温泉度假酒店，完善旅游配套服务，填补古镇高端旅游接待空白，提升古镇旅游档次，打造集住宿、娱乐、餐饮、旅游、商务、会议、综合办公于一体的温泉度假酒店。 

五、项目建设内容与规模

项目占地约6000平方米，建筑面积28050平方米，可容纳250个标间，并拥有多个大、中、小型会议室、大型餐厅、包房等。

六、项目投资估算

本项目预估总投资8400万元，主要包括度假酒店建设工程费用、建设单位管理费、勘察设计费、设计审查费、工程监理费、招标费、环评费及前期费用、基本预备费等。

七、项目效益分析

项目运营后，按照80%的入住率核算，可年接待游客7.5万人次，按照人均消费500元计算，项目营业收入为3750万元。项目运营成本包括酒店运营及维护费用、接待餐饮物料费用、水电费用、员工工资及福利费用、设备折旧费用以及运营管理费用。结合项目特点并参考国内同类项目经营经验，估算项目年经营成本为2200万元。项目年经营利润=年营业收入-年经营成本=3750万元-2200万元=1550万元。根据国家及地方相关政策文件，本项目可享受一定的税收优惠，预计项目年净利润约为1160万元。项目投资利润率为18.5%，投资回收期为7.2年。